?對一個物業(yè)管理企業(yè)來說，上至領導，下至工人！都要清楚圍繞中央空調(diào)系統(tǒng)運行管理所做的一切工作，都是為了使中央空調(diào)系統(tǒng)達到滿足使用要求、降低運行成本、延長使用壽命這_三個基本目標。即以最經(jīng)濟的貲用換取最高的綜合效能，實現(xiàn)最大的經(jīng)濟效益。

1．滿足使用要求

凈化工程這中的中央空調(diào)系統(tǒng)的運行管理是建筑物業(yè)設施管理的重要組成部分，空調(diào)效果好壞所產(chǎn)生的影響足不容忽視的。對寫字樓來說，緊張工作的人們需要一個舒適的室內(nèi)空氣環(huán)境，如果空調(diào)效果滿足要求，不但有利于提高其工作效率，而且有利于寫字樓的租金收益；對星級酒店來說，人住的客人需要一個舒適的食宿環(huán)境，如果空調(diào)效果好，客人得到了應有的享受，他將有可能成為酒店的常客；對商業(yè)、餐飲、娛樂場所來說，前往消貲的顧客希望有一個舒適的購物、飲食、娛樂環(huán)境，如果空調(diào)效果好，顧客就有可能呆長些、消費多些。這樣-來，顧客滿意，商家也高興，如此等等。由此可見，滿足使用要求的意義不僅僅是使人感到舒適，由感覺舒適所帶來的是工作效率的提高，是豐厚的經(jīng)濟效益，是無限商機。相反，如果空調(diào)效果差，不能滿足要求后果則小堪設想．

由于中央空調(diào)系統(tǒng)的運行效果直接體現(xiàn)在能否滿足人們的工作和生活要求方面，因此它是物業(yè)管理質(zhì)量優(yōu)劣和技術(shù)水平高低的直接反映．對衡量物業(yè)管理企業(yè)的服務水準、樹市其良好形象與聲譽有不可忽視的作用。一旦不能達到滿足使用要求這個目標，物業(yè)管理企業(yè)的正常經(jīng)營就會受到影響，甚至導致企業(yè)虧損。因此．滿足使用要求是中央空調(diào)樂統(tǒng)運行管理必須達到的首要目標。

2．降低運行成本

除人工費外，運行成本主要包括能耗費和維護保養(yǎng)費。日的我國中央空調(diào)系統(tǒng)的冷源絕大部分采用的是電動式制冷機（包括離心式、螺桿式和活塞式），其輔助設備如冷凍水泉、冷卻水泵、玲卻塔風機、風冷式冷凝器風扇等也均為電動式的，而熱源則型式多樣：有傳統(tǒng)的燃煤鍋爐和燃油、燃氣鍋爐，也有方便快捷的集中供熱和電鍋爐，還有兩用的空氣熱源熱泵和直燃式冷熱水機組等。不管熱源是何種形式，大多數(shù)中央空調(diào)系統(tǒng)的豐要能耗還足用電。由于建筑類別和地區(qū)的不同，中央空調(diào)系統(tǒng)的耗電量約占總耗電量的18%～35%，單位建筑面積的耗電量約為35W／m- -65W/平方。因此，降低運行成本的首要任務是想方設法減少用電量，同叫也要盡量減少其他燃料（如煤、燃氣、燃油）的消耗量，以降低能源消耗貲用。其次，在維護保養(yǎng)方面也要精打細算．盡量減少相關(guān)費用的開支。要通過精心操作、細致維護來延長易損件的使用壽命；通過定期的水質(zhì)檢驗和監(jiān)測情況來決定水質(zhì)處理的+合理用藥量；通過少量多次和細心檢測來適度加注潤滑油等等?？傊ㄟ^嚴格、規(guī)范的管理來減少日常機物料的使用量，以減少相關(guān)費用的開支，達到降低運行成本的目的。

日前國內(nèi)還普遍存在著中央空調(diào)系統(tǒng)裝得起而用不起的情況，其根本原因就是運行費用太高。空調(diào)系統(tǒng)基本閑置不用，不能充分發(fā)揮其應起的作用。因此，努力降低運行成本是中央空凋系統(tǒng)運行管理所要達到的重要目標。

3．延長使用壽命

在配置有中央空凋系統(tǒng)的建筑物的總投資中，_-般巾央空調(diào)系統(tǒng)的費用要占到總費用的20%左右。要使這方面的投資發(fā)揮出最大效益，就要保證在其正常的使用,年限內(nèi)起到應起的作用?？照{(diào)制冷設備的平均使用壽命參見表1-1。

表1-1 空調(diào)制冷設備的平均使用壽命? （單位：年）

名? 稱 ? ?平均壽命? ? ?名? 稱 ?? ? ?平均壽命

窗式空調(diào)器? ? ?10 ?? ? ?活塞式冷水機組? ? ?20

空氣熱泵（住宅用） ? ?10 ?? ? ?離心式冷水機組? ? ?23

分體式空調(diào)器 ?? ? ?15 ?? ? ?吸收式冷水機組? ? ?23

水冷式空調(diào)機 ? ? ?15 ?? ? ?離心式風機 ? ? ?23

水熱源熱泵（商業(yè)用） ? 19 ?? ? ?水? 泵 ?? ? ?20

空氣熱源熱泵（商業(yè)用） 15 ?? ? ?冷卻塔 ?? ? ?10

屋頂空調(diào)機 ?? ? ?15 ?? ? ?空氣冷卻盤管 ?? ? ?20

我國政府在1985年對各種設備規(guī)定的折舊年限中，規(guī)定空調(diào)設備的折舊年限為18a;1993年9月1日起實施的《中國商品流通企業(yè)財務制度》中規(guī)定制冷設備的折舊年限為lOa～15a；自動化、半自動化控制設備的折舊年限為8a～1Za。而中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命能有多長取決于三個主要因素：一是系統(tǒng)和設備類型；二是設計、安裝、制造質(zhì)量；三是操作、保養(yǎng)、檢修水平。因此，精確確定整個中央空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命比較困難。

從設備的使用壽命來看，一般進口主機（制冷機或鍋爐）的使用壽命口達20a～25a，國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)主機的使用壽命可達15a～20a，在室外露天安裝并且全年運行的熱泵機組的平均壽命約為15a。管道系統(tǒng)、控制系統(tǒng)以及末端裝置的使用壽命相對來說都要短些。由于使用壽命涉及副折就年限和更新資金的投入，因此使用壽命應至少達到預期的使用年限，超過則好，這樣就可以使更新資金晚投入，從而使整個物業(yè)管理或經(jīng)營成本適當降低。

此外，系統(tǒng)或主要設備的更新不僅要耗費大量的人力、物力，而且還會影響房間的日常使用。對大型主機和管道系統(tǒng)來說，對其更新遷要損壞建筑結(jié)構(gòu)或室內(nèi)外裝修．從而帶來額外的經(jīng)濟損失和費用開支。田此．必須通過臺理的使用、規(guī)箍的操作、科學的保養(yǎng)、精心的維護檢修來充分發(fā)揮中央空嗣系統(tǒng)的作用，在保證其高效低耗運行的同時，還要減少故障h發(fā)生，盡量延K整個系統(tǒng)的使用壽命。這是中央空捌系統(tǒng)運行管理的長遠目標。